因为房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但银行不是慈善机构。他们还必须考虑贷款风险，因此住房贷款有很多门槛。那么贷款买房需要具备哪些条件呢?

一、贷款买房的条件

1、贷款申请人年龄至少为18岁。贷款到期时，女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁(如需贷款30年，必须在30岁之前申请住房贷款)。贷款总期限不超过30年。

2.有稳定合法的收入来源，有偿还能力，月供不超过家庭总收入的50%(无偿还能力，银行不予贷款)。

3.无不良信用记录(有偿还能力，无信用，无偿还意愿)。

二、在这种情况下申请住房贷款很困难

1.可以找到信用不良者：

信用不良者，如信用卡逾期、银行贷款逾期、他人担保贷款逾期等，一般银行不会冒险向您贷款，因此，如果你有购房计划，你必须首先检查你的信用调查，修复信用调查，然后考虑抵押

2.收入不足和不稳定的人： 当申请银行贷款时，银行肯定会检查贷款人的职业和收入。一般来说，教师、医生、律师、公务员等稳定岗位得分较高，从事高风险行业和不稳定岗位的贷款人得分较低。如果分数低，银行不一定拒绝贷款，但贷款金额和贷款利率必须受到限制。

三、住房贷款申请材料：

1.借款人的有效身份证和户口簿

2.婚姻状况证明，未结婚证须提供未结婚，离婚(注明未离婚后再婚)需出具法院民事调解书或离婚证明3.已婚，需提供有效身份证，提供配偶的户口簿和结婚证

4.借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或纳税证明)

5.房地产产权证明

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚证等)

温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。